전월세신고제 완벽 정리 과태료와 신고 대상 이렇게 준비하세요

 

 

 

 

 

전월세 계약 후 신고를 잊었다가 과태료를 내야 한다면? 생각만 해도 아찔하죠! 2025년 6월부터 전월세신고제가 본격 시행되면서, 신고 대상과 방법을 미리 알아두는 게 필수예요. 이 제도는 임대차 시장의 투명성을 높이기 위해 도입되었지만, 복잡한 규정 때문에 많은 분들이 혼란스러워하시죠. 오늘 이 글에서는 전월세신고제의 신고 대상, 과태료 기준, 신고 방법까지 알기 쉽게 정리해드릴게요. 끝까지 읽고 과태료 걱정 없이 똑똑하게 준비해보세요!

전월세신고제란 무엇인가요?

전월세신고제는 주택 임대차 계약의 투명성을 높이기 위해 2020년 7월 ‘임대차 3법’의 일환으로 도입된 제도예요. 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과인 계약을 체결한 경우, 계약일로부터 30일 이내에 임대인과 임차인이 계약 내용을 지방자치단체에 신고해야 합니다. 이 제도는 세입자가 적정 시세로 계약할 수 있도록 돕고, 정부가 시장 동향을 파악해 정책을 수립하는 데 기여하죠. 2021년 6월부터 시행되었지만, 계도 기간 동안 과태료 부과가 유예되어 왔습니다.

신고 대상은 누구인가요?

전월세신고제는 특정 조건을 만족하는 임대차 계약에 적용됩니다. 아래에서 신고 대상을 명확히 정리해드릴게요.

신고 대상: 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과인 주택 임대차 계약(신규 및 금액 변동 있는 갱신 계약 포함). 경기도 외 도 지역의 군은 신고 대상에서 제외됩니다.

• 금액 기준: 보증금이 6,000만 원을 넘거나 월세가 30만 원을 초과하는 계약은 모두 신고 대상이에요. 예를 들어, 보증금 5,000만 원에 월세 40만 원인 경우도 신고해야 합니다.
• 지역 기준: 전국 대부분 지역이 신고 대상이지만, 경기도를 제외한 도 지역의 군(예: 강원도 고성군)은 제외됩니다.
• 계약 유형: 2021년 6월 1일 이후 체결된 신규 계약과 금액 변동이 있는 갱신 계약이 포함됩니다. 금액 변동 없는 묵시적 갱신은 신고 대상이 아니에요.
• 예외: 고시원, 기숙사, 제주 단기 숙소 등 비주택이나 단기 계약은 신고 의무가 없습니다.

과태료는 어떻게 부과되나요?

2025년 6월 1일부터 전월세신고제의 계도 기간이 종료되며, 신고 의무를 지키지 않으면 과태료가 부과됩니다. 최근 과태료 기준이 완화되어 부담이 줄었지만, 여전히 주의가 필요해요.

1. 단순 지연 신고: 계약일로부터 30일 이내 신고하지 않은 경우, 계약 금액과 지연 기간에 따라 최소 2만 원에서 최대 30만 원의 과태료가 부과됩니다. 예를 들어, 보증금 1억 원 계약을 60일 지연 신고하면 약 10만 원의 과태료가 부과될 수 있어요.
2. 허위 신고: 계약 내용을 거짓으로 신고하면 금액과 관계없이 100만 원의 과태료가 부과됩니다. 이는 엄격히 단속되는 부분이니 정확한 정보를 신고해야 합니다.
3. 과태료 완화 배경: 주거 취약계층의 부담을 고려해 기존 최대 100만 원이던 과태료가 2025년 2월 법 개정을 통해 최대 30만 원으로 낮아졌습니다.

“전월세신고제를 몰라서 과태료를 낼 뻔했어요. 미리 알아두니 정말 편리해요!” - 서울 거주 세입자

전월세신고제 신고 방법

전월세신고는 생각보다 간단해요. 오프라인과 온라인 두 가지 방법이 있으며, 2025년 7월부터는 모바일 신고 시스템도 도입될 예정입니다. 아래 4단계로 쉽게 신고할 수 있습니다.

1. 필요 서류 준비: 임대차 계약서, 신분증, 계약금 입금 내역(계약서가 없는 경우)을 준비하세요. 계약서가 있다면 확정일자를 동시에 받을 수 있어 유용합니다.
2. 신고 방법 선택: 주택 소재지 관할 주민센터를 방문하거나, 부동산거래관리시스템(https://rtms.molit.go.kr)에서 온라인 신고를 선택합니다. (바로가기)
3. 신고서 작성: 임대인과 임차인의 인적사항, 주택 정보(주소, 면적), 임대료, 계약 기간 등을 작성합니다. 공동 서명된 계약서를 제출하면 한 명만 신고해도 됩니다.
4. 제출 및 확인: 신고 접수 후 상대방에게 문자로 접수 완료 알림이 전송됩니다. 온라인 신고 시 공인인증서가 필요하며, 계약서는 PDF나 JPG 파일로 업로드하세요.

꿀팁! 전입신고 시 임대차 계약서를 함께 제출하면 전월세 신고와 확정일자를 한 번에 처리할 수 있어요. 2025년 상반기부터는 확정일자 신청 시 신고 대상 여부를 알려주는 알림톡 서비스도 시작됩니다.

주의할 점

전월세신고제는 편리하지만 몇 가지 주의할 점이 있습니다. 신고 누락을 피하려면 계약 후 바로 일정을 체크하세요. 일부 임대인이 신고를 꺼릴 수 있지만, 세입자 단독 신고도 가능하니 ‘단독신고사유서’를 활용하세요. 또한, 월세 30만 원 이하로 낮추고 관리비를 높이는 편법 계약은 단속 대상이 될 수 있으니 주의해야 합니다. 정부는 신고 정보를 과세 자료로 활용하지 않는다고 밝혔지만, 향후 정책 변화 가능성도 염두에 두세요.

 

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자주 묻는 질문 (FAQ)

전월세신고제는 언제부터 과태료가 부과되나요?

2025년 6월 1일부터 계도 기간이 종료되며, 계약일로부터 30일 이내 신고하지 않으면 과태료가 부과됩니다. 단순 지연 신고는 최대 30만 원, 허위 신고는 100만 원의 과태료가 부과되니 계약 후 바로 신고 일정을 체크하세요. 계도 기간 동안(2021년 6월 1일~2025년 5월 31일) 신고 누락은 과태료가 부과되지 않습니다.

[](https://webzine.kacpta.or.kr/news/articleView.html?idxno=22095)

신고는 누가 해야 하나요?

임대인과 임차인이 공동으로 신고해야 하지만, 한 명이 공동 서명된 계약서를 제출하면 신고가 완료됩니다. 임대인이 신고를 거부할 경우, 세입자가 ‘단독신고사유서’와 계약서, 입금 내역 등을 제출해 단독 신고할 수 있어요. 공인중개사가 위임받아 대리 신고도 가능합니다. 주민센터나 온라인으로 간편하게 처리하세요.

[](https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=629&ccfNo=2&cciNo=2&cnpClsNo=5)

온라인 신고는 어떻게 하나요?

부동산거래관리시스템(https://rtms.molit.go.kr)에 접속해 공인인증서로 로그인한 후, 임대차 신고서를 작성하세요. 계약서를 PDF나 JPG 파일로 업로드해야 하며, 계약 당사자의 인적사항, 주택 정보, 임대료 등을 입력합니다. 신고 접수 즉시 확정일자가 부여되며, 상대방에게 문자 알림이 전송됩니다. 24시간 이용 가능해 편리해요!

[](https://www.hankookilbo.com/News/Read/A2022050413370002184)

신고 정보가 세금 부과로 이어지나요?

국토부는 전월세신고제 정보를 과세 자료로 활용하지 않는다고 밝혔습니다. 하지만 연 2,000만 원 초과 주택 임대 소득은 종합소득세 대상이며, 그 이하는 15.4%로 분리과세됩니다. 일부 전문가는 향후 신고 정보가 과세에 활용될 가능성을 언급하니, 임대인은 소득 신고를 미리 준비하는 게 좋아요.

[](https://www.hankookilbo.com/News/Read/A2022050413370002184)[](https://www.banksalad.com/articles/%25EC%25A0%2584%25EC%259B%2594%25EC%2584%25B8%25EC%258B%25A0%25EA%25B3%25A0%25EC%25A0%259C-%25EC%25A0%2595%25EC%258B%259D-%25EC%258B%259C%25ED%2596%2589%25EA%25B3%25BC-%25EB%25B3%2580%25EA%25B2%25BD%25EB%2582%25B4%25EC%259A%25A9)

마무리

오늘은 전월세신고제의 신고 대상, 과태료 기준, 신고 방법을 완벽히 정리해봤어요. 보증금 6,000만 원 또는 월세 30만 원 초과 계약이라면, 계약 후 30일 이내 주민센터나 온라인으로 신고를 완료해야 과태료를 피할 수 있습니다. 특히 2025년 6월부터 본격 시행되는 만큼, 미리 준비하면 더욱 편리해요. 지금 임대차 계약서를 확인하고, 오늘 알려드린 방법으로 똑똑한 신고를 시작해보세요!